Toulon : Les Meilleures Opportunités d’Investissement Immobilier
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, Toulon, située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, est une ville qui offre de nombreuses opportunités prometteuses. Pour en savoir plus sur pourquoi Toulon est un marché immobilier attractif, vous pouvez consulter cet article détaillé : Investir à Toulon : un marché immobilier prometteur.
Le Marché Immobilier à Toulon
Le marché immobilier à Toulon présente plusieurs caractéristiques qui le rendent attrayant pour les investisseurs.
Avez-vous vu cela : Les meilleures stratégies pour réussir dans l'immobilier neuf
Prix Immobiliers à Toulon
Les prix immobiliers à Toulon varient selon le type de bien et son emplacement. En janvier 2025, le prix médian des transactions immobilières se chiffre à environ 4 171 €/m²4.
Nombre de pièces
Prix au m² (ancien)
Prix au m² (neuf)
Studios / 1 pièce
3 352 €/m²
5 438 €/m²
2 pièces
3 087 €/m²
5 140 €/m²
3 pièces
2 835 €/m²
5 305 €/m²
4 pièces
2 974 €/m²
5 214 €/m²
5 pièces
3 391 €/m²
5 730 €/m²
Ces prix montrent une tendance à la hausse, avec une augmentation de 0,8 % sur les trois derniers mois et de 30 % sur cinq ans pour les biens anciens\2\4.
A découvrir également : Bien choisir son assurance prêt immobilier : conseils et astuces
Evolution du Marché
Le marché immobilier à Toulon est en constante évolution, avec des prix qui augmentent régulièrement. Les prix du m² ancien sont passés de 3 110 €/m² en 2024 à des niveaux plus élevés en 2025, tandis que les prix du m² neuf atteignent jusqu’à 5 398 €/m²2.
Les Meilleurs Quartiers pour Investir
Toulon offre plusieurs quartiers attractifs pour les investisseurs, chacun ayant ses propres avantages.
Centre Ville de Toulon
Le centre ville de Toulon est un endroit idéal pour ceux qui cherchent à combiner la proximité des commodités et une qualité de vie élevée. Les appartements situés près de la Place de l’Équerre, de l’Arsenal, du port et de la gare sont particulièrement recherchés. Ces emplacements offrent une accessibilité immédiate aux transports en commun, aux commerces et aux attractions culturelles1.
Saint Jean du Var
Le quartier de Saint Jean du Var est également très prisé. Les appartements ici bénéficient d’une localisation centrale, avec un accès facile à toutes les commodités de la ville. Un studio bien agencé dans ce quartier, comprenant une mezzanine et un spacieux séjour/cuisine, peut être un excellent choix pour un investissement locatif1.
Types de Biens Immobiliers
Toulon propose une variété de biens immobiliers adaptés à différents types d’investisseurs.
Appartements
Les appartements sont une option populaire à Toulon, notamment les studios et les appartements de deux pièces. Ces logements sont souvent rénovés et équipés de manière moderne, offrant des caractéristiques comme le double vitrage, la climatisation réversible, et des cuisines aménagées et équipées1.
- Studio avec cour individuelle: Idéal pour un investisseur ou un primo-accédant, ces studios sont souvent exploités en location saisonnière et offrent de faibles charges et une proximité immédiate aux commodités1>.
- Appartement rénové: Les appartements récemment rénovés, comme ceux situés au deuxième étage avec un coin nuit séparé du salon, une cuisine aménagée et une salle de bains avec WC, offrent un rendement attractif de 10 %1>.
- Appartement avec terrasse: Les appartements dotés d'une terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur un parc arboré, sont très recherchés pour leur qualité de vie et leur potentiel locatif1>.
Programmes Neufs
Les programmes neufs à Toulon, tels que le programme EDONI, offrent des opportunités d’investissement sous le régime de la loi Pinel. Ces programmes incluent des biens neufs bénéficiant de prestations haut de gamme et de pièces baignées de lumière naturelle, idéales pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif3.
Rendement Locatif à Toulon
Le rendement locatif à Toulon est attractif, notamment pour les investisseurs qui cherchent à générer des revenus réguliers.
Exemples de Rendement
- Studio rénové : Un studio récemment rénové, situé au deuxième étage, peut offrir un rendement de 10 %, avec un loyer mensuel de 550 € et des charges annuelles de environ 70 € par mois1.
- Appartement avec mezzanine : Un appartement avec mezzanine dans le quartier de Saint Jean du Var, précédemment loué 550 € par mois, représente une excellente opportunité d’investissement locatif1.
Conseils Pratiques pour les Investisseurs
Avant de faire un investissement immobilier à Toulon, voici quelques conseils pratiques à considérer :
Évaluation du Bien
- Diagnostic Énergétique : Assurez-vous de vérifier le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) du bien, car cela peut impacter les dépenses annuelles d’énergie et la valeur du bien à long terme2.
- Charges de Copropriété : Prenez en compte les charges de copropriété, qui peuvent varier significativement d’un immeuble à l’autre. Par exemple, des charges annuelles de 730 € pour un studio peuvent être plus élevées que celles de 180 € pour un autre bien1.
Choix du Quartier
- Proximité des Commodités : Optez pour des quartiers centraux comme le centre ville ou Saint Jean du Var, qui offrent une proximité immédiate aux transports en commun, commerces et attractions culturelles1.
- Cadre de Vie : Considérez la qualité de vie offerte par le quartier. Des résidences sécurisées avec des espaces verts et des vues dégagées peuvent augmenter le confort et la valeur du bien1.
Réglementations et Lois
- Loi Pinel : Si vous envisagez un investissement locatif, explorez les avantages de la loi Pinel, qui offre des avantages fiscaux pour les investisseurs qui louent leurs biens sur le marché locatif3.
Toulon offre un environnement immobilier dynamique et attractif pour les investisseurs. Avec des prix immobiliers en constante évolution, des quartiers centraux et des biens rénovés, Toulon est une ville idéale pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier. En considérant soigneusement les facteurs clés tels que le rendement locatif, les charges de copropriété, et la qualité de vie, vous pouvez maximiser vos chances de réussite dans votre investissement immobilier à Toulon.
En résumé, Toulon est une ville qui combine la beauté de la Côte d'Azur avec des opportunités d'investissement immobilier prometteuses. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un primo-accédant, Toulon a quelque chose à offrir à tous.
